N°10 – DECEMBRE 2013

PLAN DE SAUVEGARDE

Le Plan de Sauvegarde a été approuvé en mars 2013 par un arrêté préfectoral.

A l’issue d’une consultation, URBANIS, qui avait participé à la phase étude, à été choisi pour suivre les phases 1 et 2 des travaux.

Le cahier des charges des travaux de la phase 1 a été établi et la consultation des entreprises est en cours. Le dossier sera finalisé fin janvier 2014.

Après analyse, les devis retenus vous seront communiqués dans la convocation à une Assemblée Générale Spéciale Travaux, prévue fin mars.

Pour mémoire, la phase 1 concerne les travaux suivants :

SECURITE INCENDIE

      Remise en état des colonnes sèches et vérification des extincteurs

      Petits travaux de maçonnerie pour cloisonner les étages au niveau des gaines techniques afin d’éviter toute propagation verticale du feu

      Remplacement des portes coupe feu des cages d’escaliers.

      Création de trappes de désenfumage sur les accès aux toitures terrasses.

TOITURES TESSASSES

      Isolation thermique des terrasses et reprise complète de l’étanchéité

      Mise en place de garde-corps

      Dépose de l’ensemble des paraboles individuelles

      Création d’un réseau de réception satellitaire (en remplacement des antennes collectives) et installation dans chaque appartement d’une prise TV/FM/SAT.

Ce dispositif, composé de plusieurs paraboles collectives, permettra à chacun de recevoir la radio, les chaines gratuites de la TNT, les chaines gratuites diffusées par satellites, ainsi que des chaines payantes pour ceux qui feront le choix de s’y abonner.

Afin de préserver l’étanchéité et l’isolation des terrasses, ainsi que le système de désenfumage, l’accès aux terrasses sera strictement interdit, sauf aux entreprises mandatées par le Syndic pour des interventions d’entretien.

Lorsque ce service collectif sera en fonction, il permettra de remplacer les paraboles individuelles qui à terme seront toutes démontées, y compris celle installées en façade.

ELECTRICITE DES PARTIES COMMUNES

      Mise en place ou remplacement de disjoncteurs aux normes actuelles

      Remplacement de tous les luminaires par des modèles plus économes

      Installation d’un éclairage de sécurité dans les étages et les caves

Les estimations de 2012 prévoyaient 2 millions d’euros pour cette 1^ère phase, dont une grande partie -subventionnée. Nous vous communiquerons les montants exacts des travaux et des subventions en février.

Le Conseil Syndical prévoit que les fonds soient collectés au cours du second semestre 2014, de façon à pouvoir commencer les travaux début 2015. Les modalités d’appels de fonds seront définies lors de l’Assemblée Générale Spéciale Travaux.

RAPPEL : Tant que tous les copropriétaires n’auront pas fini de payer leur quote-part, les travaux ne pourront commencer.

ASSEMBLEES GENERALES PAR IMMEUBLE

Le Conseil Syndical remercie tous ceux qui ont participé aux Assemblées du mois de novembre, ainsi que ceux qui se sont fait représenter.

Voici les résolutions qui ont été adoptées ou rejetées :

FIBRE OPTIQUE

Les services d’Orange finiront d’installer la fibre optique dans les parties communes de notre Résidence d’ici fin décembre.

Nous vous informerons par affichage lorsque le réseau sera opérationnel afin que ceux qui le désirent puissent contacter leur opérateur afin de souscrire un abonnement à la fibre optique.

PAIEMENT EN ESPECES

Le syndic, ne prend plus de frais lors des paiements en espèces effectués dans ses bureaux, pour le règlement des appels de charges et travaux.

Nous vous souhaitons à tous de TRES BONNES FETES DE FIN D’ANNEE

Votre Conseil Syndical

N°9 – SEPTEMBRE/OCTOBRE 2013

ASSEMBLEES GENERALES PAR IMMEUBLE

Comme annoncé dans la lettre N°8, des assemblées par immeuble se tiendront en novembre afin de voter les points qui n’ont pas pu l’être lors de l’Assemblée Générale de juin 2013.

Afin de limiter les dépenses, ces Assemblées auront lieu dans le local du Conseil syndical, au RDC de la tour A1, 1 allée Carpeaux. Les convocations pourront être retirées contre émargement à la loge de votre gardien selon le calendrier suivant :

TRAVAUX ASCENSEURS – bilan

Pour les bâtiments B1 et B2, les dernières finitions sont en cours. Le chantier sera donc totalement clos d’ici peu, ce qui permettra de débloquer la dernière partie des subventions.

Dans les tours, un protocole d’accord avec Otis est en cours de finalisation. Il prévoit la reprise de certaines finitions, ainsi que quelques prestations annexes. En contrepartie, la copropriété renonce à réclamer les pénalités de retard qu’Otis nous doit.

Ce protocole est donc un compromis dont les objectifs principaux pour la copropriété sont

-      d’éviter une procédure judiciaire, longue, coûteuse et sans garantie de succès ;

-      de clore le chantier avec des finitions correctes ;

FIBRE OPTIQUE

Suite au vote lors de la dernière Assemblée Générale, le syndic a signé la convention avec Orange, autorisant l’installation d’un réseau de fibres optiques dans la résidence.

Orange déploiera ce réseau à ses frais dans les prochain mois, en utilisant les gaines techniques existantes des parties communes.

ENTREPRISE DE NETTOYAGE

Le contrat de l’entreprise de nettoyage arrivant à échéance courant octobre, le syndic à lancé une consultation auprès de 4 entreprises de nettoyage.

CHAUFFAGE

Le chauffage a été mis en route le vendredi 11 octobre.

ENFANTS ET ESPACES VERTS

Durant l’été, de nombreux enfants de la résidence ont profité de nos espaces extérieurs pour jouer. On ne peut que s’en réjouir car cela donne de la vie à notre résidence.

Nous devons cependant déplorer de nombreuses dégradations, commises par des enfants laissés sans surveillance souvent jusqu'à des heures tardives, occasionnant aussi des nuisances sonores.

Des plantations ont été abimées (fleurs arrachées, branches cassées, plantes piétinées), plusieurs grillages ont été saccagés et devront être remplacés.

Le Clos des Sansonnets n'est pas un espace public et nous payons tous (locataires et copropriétaires) son entretien et les réparations des dégradations commises.

Nous rappelons donc à tous les parents qu’il est important :

• de surveiller leurs enfants lorsqu’ils jouent dehors. Il en va de leur propre sécurité;
• de leur apprendre à respecter les installations communes et la tranquillité des résidents. Les parents sont responsables en cas de problème.

Vincent HARDY, en charge de la communication au Conseil Syndical